賃貸退去チェック！追加費用を避けるにはどうする？清掃ポイントをまとめてみた

退去時の立ち会いで「追加費用が予想以上にかかった…」という声は少なくありません。
実はその多くが、自分で落とせる汚れを残したまま退去したことに原因があります。

「クリーニング費用」と聞くと、すべて管理会社負担に思われがちですが、“通常使用による劣化”以外の汚れは借主の責任。
この記事では、退去時に損をしないための清掃ポイント・注意点・立ち会いチェックのコツを、部屋別にわかりやすく紹介します。
掃除に自信がない人でも、1日で完了できる実践手順付きです。

1. 原状回復の基本を理解する

退去時のトラブルの多くは、「原状回復の範囲」を勘違いしていることから始まります。

原則ルール：
「汚れは借主負担、経年劣化はオーナー負担」

借主負担になるケース

• 水垢・油汚れ・カビ・タバコのヤニなど“落とせる汚れ”
• 釘やネジで開けた穴、落書き、ペットによる傷
• 清掃不足による悪臭（特にキッチン・トイレ・玄関）

オーナー負担になるケース

• 家具設置による軽い床のへこみ
• 日焼け・壁紙の自然な変色
• 通常使用による摩耗や経年劣化

清掃は「やったか・やらないか」で請求金額が変わる部分。
しっかり落とすだけで1〜3万円の差が出ることも珍しくありません。

2. 準備物（効率的に動くための最低装備）

ポイント：
「専用洗剤を増やす」より「使う順番を覚える」ほうが時短になります。

3. キッチン清掃｜油膜・ベタつきが残ると追加費用に直結

キッチンは「清掃の程度で請求金額が最も変わる」箇所。
特に換気扇・コンロまわり・シンクは汚れが残っていると有料クリーニングの対象になりやすいです。

手順

1. 換気扇フィルターを取り外し、中性洗剤を溶かしたお湯に10分浸け置き。
   → 柔らかブラシで軽くこすり、乾かす。
2. レンジフード外装：アルカリ電解水で拭き→中性洗剤で中和。
3. コンロ周辺：プラスチックヘラで焦げ付き除去→中性洗剤で仕上げ。
4. シンク：クエン酸スプレーで水垢を中和→乾拭き→ツヤ出し。
5. 収納内：棚板を乾拭き→湿拭き→乾燥するまで扉を開ける。

仕上げのコツ：金属のツヤとシンクの水切りを残すと、「丁寧に住んでいた印象」に変わります。

4. 浴室清掃｜“水垢・カビ・臭い”は三大減点項目

浴室は“見た目より匂い”で評価が決まります。
特に排水口・ドアレール・鏡のウロコを落としておくと、清掃済み扱いされやすいです。

手順

1. 鏡：クエン酸2.5％を軽く噴霧→スクイージーで水切り→乾拭き。
2. 水栓金具：クエン酸→中性拭き→乾拭き（酸残りで金属腐食防止）。
3. 床・壁：上から下へ中性洗剤で直線洗い→シャワーでしっかり流す。
4. 排水口：ヘアキャッチャーと受け皿を分解→ブラシ洗い→乾燥。
5. ドア下レール：綿棒＋中性洗剤でスライド→乾拭き。

仕上げワンポイント：浴室を使ったあとに「スクイージーで水切り＋換気扇30分」だけで、再汚染をほぼ防げます。

5. 洗面所・トイレ｜“においゼロ”で印象が180°変わる

トイレの臭いは“蓄積汚れ”の証拠。
壁や床の飛びはね、便座裏の見えない汚れもチェック対象です。

洗面

• 鏡は浴室同様、水切り→クエン酸→乾拭きでOK。
• 蛇口根元の白い結晶はクエン酸パックで5分。
• 排水口はブラシで軽くこすり、ぬめり除去。

トイレ

• 便座裏→リム→タンク外装→床の順に中性で拭き上げ。
• 換気口・壁のホコリも見られやすい。
• 最後に重曹を少し撒き、5分後に流すと消臭効果UP。

においが消える＝清掃済み扱い。
「見た目」よりも「におい」で判断されることを意識しましょう。

6. 居室・リビング｜“生活感ゼロ”が理想

照明やスイッチ周りの手垢は、見落としがちな減点ポイント。
特に黒いテレビ周辺・ドアの取っ手・床の皮脂跡は忘れずに。

手順

1. カーテンレール・照明→ハンディワイパーでホコリ除去。
2. 棚・家具面→中性湿拭き→乾拭き（鏡面は力を入れすぎない）。
3. スイッチ・リモコン→中性拭き→乾拭き。
4. 床→掃除機→ドライモップ→最後に乾拭き。

印象UPポイント：リモコンと照明スイッチの指跡を落とすだけで、清掃済みの印象になります。

7. 窓・サッシ・ベランダ｜砂・コケ・クモの巣を除去

窓やサッシ溝は見逃されがちですが、管理会社は最初に確認します。
特にサッシの「砂」やベランダの「コケ」は、“放置感”が強く出る箇所。

手順

• ガラス→中性洗剤→スクイージー仕上げ
• サッシ溝→刷毛＋掃除機→中性→拭き取り
• 網戸→外してシャワー→乾燥
• ベランダ→ほうき→水拭き→乾燥

ここがきれいだと、「細かいところまで手を入れてる」と評価されます。

8. 玄関・収納・照明｜“入口と上”で印象が決まる

退去時に最初に見られるのが「玄関」。
最後に見られるのが「照明と天井」。
つまり、この2箇所を整えるだけで印象が激変します。

手順

• 玄関土間：ほうき→中性洗剤→乾拭き。
• 靴箱：砂除去→棚板拭き→扉を開けて乾燥。
• 照明：カバーを外し、ホコリ除去→中性で拭く。
• エアコン外装・フィルター：軽く洗浄→乾かす。

最後に**「匂いがしない・ホコリがない・光が通る」**。この3つを満たせば追加費用リスクは激減します。

9. 退去前チェックリスト（保存・印刷OK）

• キッチンの油汚れ・換気扇・シンクの水垢
• 浴室のカビ・鏡のウロコ・排水口
• トイレ・洗面のにおい除去
• 窓・サッシ・網戸・ベランダ清掃
• 壁スイッチ・取っ手・リモコンの指跡除去
• 床と巾木のホコリ除去・乾拭き
• 玄関・靴箱・照明カバーの拭き上げ
• ゴミ処理完了・換気・鍵・書類確認

10. 当日の動き（立ち会い前30分）

1. 全窓を開けて空気を入れ替える
2. 床のホコリをドライモップで最終回収
3. 水回りの鏡・蛇口を乾拭きで艶出し
4. 香りスプレーは使わず無臭を維持
5. 書類・鍵・取扱説明書をまとめて玄関に置く

立ち会い時は、清潔さよりも“整っている印象”が重要。
見た目の清掃感で、費用交渉がスムーズになります。

まとめ

退去時の清掃は、追加費用を防ぐ最後のチャンスです。
「どうせハウスクリーニングが入るから」と油断すると、汚れ一つで数千円〜数万円の差につながることも。

今日紹介したように、

• におい
• 水垢・油膜
• 指跡・ホコリ
  この3点を重点的に落とすだけで、立ち会い時の印象は格段に上がります。

退去は“終わり”ではなく、“次のスタート”。
気持ちよく部屋を後にするためにも、丁寧な清掃が一番の節約術です。